1445 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 118,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,6 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591859146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
71050591859146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 17 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 582 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 462 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 595 $ Poids 40 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 453 458 $ Poids 38 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 945 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 666 250 $ Poids 33 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 983 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 951 438 $ Poids 32 % |
| 7 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 709 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 418 821 $ Poids 23 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 159 438 $ Poids 17 % |
| 9 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 894 $ Poids 16 % |
| 10 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 328 $ Poids 15 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 897 $ Poids 14 % |
| 12 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 492 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.