175 Rue LEECH · Les Cèdres
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 108,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 395,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 545 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591868659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
71050591868659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 147 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 674 $ Poids 62 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 049 $ Poids 49 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 428 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 489 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 541 790 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 948 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 626 384 $ Poids 37 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 832 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 010 753 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 519 249 $ Poids 35 % |
| 9 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 999 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 561 847 $ Poids 34 % |
| 10 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 553 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 444 553 $ Poids 29 % |
| 11 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 257 645 $ Poids 26 % |
| 12 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −53 084 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 523 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.