125 Rue LEECH · Les Cèdres
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 170 m² · constr. 2004 · terrain 2 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 772 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591876733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
71050591876733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 116 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 767 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 239 639 $ Poids 32 % |
| 3 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 741 $ Poids 30 % |
| 4 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 757 274 $ Poids 26 % |
| 5 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 424 618 $ Poids 24 % |
| 6 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 723 673 $ Poids 24 % |
| 7 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 832 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 831 122 $ Poids 22 % |
| 8 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +6 724 $ | 220 215 $ Poids 17 % |
| 9 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 598 808 $ Poids 14 % |
| 10 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 732 057 $ Poids 13 % |
| 11 | 1260, Rue Blanche, Les Cèdres 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 774 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 587 521 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 693 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.