155 Rue LEECH · Les Cèdres
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 193,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 781 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591877602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
781 600 $
ID provincial
71050591877602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 50 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 808 323 $ Poids 61 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 786 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 572 554 $ Poids 50 % |
| 3 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 228 404 $ Poids 34 % |
| 4 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 751 281 $ Poids 26 % |
| 5 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 250 735 $ Poids 20 % |
| 6 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 440 930 $ Poids 17 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 702 084 $ Poids 17 % |
| 8 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 819 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +72 881 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 878 292 $ Poids 14 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 628 062 $ Poids 13 % |
| 10 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 376 633 $ Poids 12 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 002 $ Poids 11 % |
| 12 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 760 669 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.