134 Rue LALONDE · Les Cèdres
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 161,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 390 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591877908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
71050591877908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 41 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 737 707 $ Poids 64 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 296 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 562 033 $ Poids 50 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 212 723 $ Poids 38 % |
| 4 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 696 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +70 098 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 780 955 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 805 $ Poids 34 % |
| 6 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 230 $ Poids 26 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 584 439 $ Poids 26 % |
| 8 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 941 $ Poids 26 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 188 663 $ Poids 26 % |
| 10 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 785 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −44 583 $ | 706 045 $ Poids 24 % |
| 11 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 649 960 $ Poids 19 % |
| 12 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 220 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.