131 Rue LEECH · Les Cèdres
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 107,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,6 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 518 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591886154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
71050591886154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 711 843 $ Poids 68 % |
| 2 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 581 225 $ Poids 64 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 882 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 600 606 $ Poids 41 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 519 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 692 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 884 284 $ Poids 39 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 945 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 538 840 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 497 797 $ Poids 37 % |
| 9 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 389 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 387 251 $ Poids 31 % |
| 10 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 256 749 $ Poids 29 % |
| 11 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −54 941 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 584 666 $ Poids 20 % |
| 12 | 191, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 798 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.