144 Rue LALONDE · Les Cèdres
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 113,6 m² · constr. 1954 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591886369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71050591886369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
520 750 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 518 $ Poids 75 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 280 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 452 669 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 264 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 026 $ Poids 56 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 121 $ Poids 56 % |
| 5 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 666 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 930 154 $ Poids 42 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 684 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 653 239 $ Poids 31 % |
| 7 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 364 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 408 668 $ Poids 30 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 121 $ Poids 29 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 684 $ Poids 25 % |
| 10 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 641 791 $ Poids 15 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 412 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.