1412 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 205,8 m² · constr. 1884 · terrain 3 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 510 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591889075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
71050591889075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 671 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 878 $ Poids 66 % |
| 2 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 215 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 836 256 $ Poids 48 % |
| 3 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 197 $ Poids 31 % |
| 4 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 148 $ Poids 30 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 104 $ Poids 30 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 503 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 441 181 $ Poids 26 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 157 $ Poids 15 % |
| 9 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 839 $ Poids 15 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 090 $ Poids 12 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 639 $ Poids 11 % |
| 12 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −67 816 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 742 582 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.