165 Rue LALONDE · Les Cèdres
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 328,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 842 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591897173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
783 400 $
Rôle antérieur
842 700 $
ID provincial
71050591897173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 488 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +119 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 986 016 $ Poids 28 % |
| 2 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 484 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +78 632 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 618 466 $ Poids 14 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 645 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 743 352 $ Poids 12 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +93 671 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 918 606 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 162 $ Poids 9 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +177 626 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 934 057 $ Poids 5 % |
| 7 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +156 287 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 975 564 $ Poids 4 % |
| 8 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 934 140 $ Poids 3 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 816 364 $ Poids 2 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 991 195 $ Poids 2 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +157 613 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 210 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.