108 Rue LEROUX · Les Cèdres
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 72,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591897986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
71050591897986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 301 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 898 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 246 $ Poids 50 % |
| 3 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 83 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 518 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 229 $ Poids 45 % |
| 5 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 728 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 433 799 $ Poids 42 % |
| 6 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 834 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 477 299 $ Poids 35 % |
| 7 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 733 $ Poids 32 % |
| 8 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 803 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 354 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 853 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.