1401 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591898027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
71050591898027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 717 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 562 185 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 841 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 656 $ Poids 68 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 772 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 228 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 832 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 466 055 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 910 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 692 $ Poids 51 % |
| 7 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 242 032 $ Poids 42 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 094 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 876 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 550 088 $ Poids 34 % |
| 11 | 1444, rue Sophie, Les Cèdres 2024-09-30 · 770 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 921 $ Poids 28 % |
| 12 | 191, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 207 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.