1395 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 393 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591898505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
71050591898505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 55 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 142 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 518 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 432 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 527 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −46 702 $ | 708 390 $ Poids 53 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 946 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 114 $ Poids 45 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 546 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 062 013 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 835 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 579 726 $ Poids 36 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 046 $ Poids 32 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 163 768 $ Poids 29 % |
| 10 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 273 m · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 469 539 $ Poids 23 % |
| 11 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 612 525 $ Poids 19 % |
| 12 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 689 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.