1390 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591899901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
71050591899901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 36 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 564 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 623 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 569 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 746 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 491 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 676 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 510 368 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 737 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 471 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 817 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 564 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 504 $ Poids 49 % |
| 8 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 317 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 552 991 $ Poids 47 % |
| 9 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 239 089 $ Poids 46 % |
| 10 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 449 450 $ Poids 43 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 780 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −38 587 $ | 555 796 $ Poids 40 % |
| 12 | 1444, rue Sophie, Les Cèdres 2024-09-30 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 560 737 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.