1528 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591901635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
71050591901635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 943 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 584 185 $ Poids 29 % |
| 3 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 330 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 650 081 $ Poids 18 % |
| 4 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 422 095 $ Poids 16 % |
| 5 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 699 $ Poids 15 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 694 $ Poids 14 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 963 480 $ Poids 13 % |
| 8 | 1444, rue Sophie, Les Cèdres 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 573 081 $ Poids 13 % |
| 9 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 505 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 541 530 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 632 951 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, Rue Richard, Les Cèdres 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 113 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.