1526 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 158 m² · constr. 1981 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 534 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591901945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
71050591901945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 824 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 729 439 $ Poids 44 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 998 $ Poids 36 % |
| 3 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 219 $ Poids 28 % |
| 4 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 961 $ Poids 27 % |
| 5 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 621 860 $ Poids 23 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge −32 332 $ | 810 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −15 370 $ | 190 003 $ Poids 21 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 638 294 $ Poids 15 % |
| 9 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 698 321 $ Poids 13 % |
| 10 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 094 $ Poids 13 % |
| 11 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +6 369 $ | 749 507 $ Poids 12 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 663 267 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.