1498 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 25 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 704,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 436 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591903764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
71050591903764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 683 415 $ Poids 55 % |
| 2 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 207 $ Poids 54 % |
| 3 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 710 857 $ Poids 27 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 170 803 $ Poids 27 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 793 $ Poids 24 % |
| 6 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 689 $ Poids 18 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 675 $ Poids 15 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +77 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 614 693 $ Poids 12 % |
| 10 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 767 $ Poids 11 % |
| 11 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 303 $ Poids 10 % |
| 12 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 759 129 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.