1520 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 2 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 477 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591911194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
71050591911194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 60 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 592 $ Poids 48 % |
| 2 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 612 147 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 575 883 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 477 372 $ Poids 29 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 544 $ Poids 28 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 568 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 788 $ Poids 21 % |
| 8 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 394 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 731 $ Poids 19 % |
| 9 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 405 421 $ Poids 18 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 926 182 $ Poids 16 % |
| 11 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 842 $ Poids 16 % |
| 12 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 470 859 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.