1514 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 450 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591911484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
71050591911484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 589 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 864 $ Poids 42 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 983 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 442 201 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +69 491 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 604 281 $ Poids 22 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 189 $ Poids 21 % |
| 6 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 896 164 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 500 833 $ Poids 21 % |
| 8 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 542 151 $ Poids 20 % |
| 9 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 421 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 608 996 $ Poids 20 % |
| 10 | 170, rue Leroux, Les Cèdres 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 405 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 392 744 $ Poids 19 % |
| 11 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 390 $ Poids 15 % |
| 12 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 939 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.