1492 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 184 m² · constr. 2016 · terrain 16 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 780,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 578 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591913203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
71050591913203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 913 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 846 033 $ Poids 47 % |
| 2 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 42 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 251 $ Poids 36 % |
| 4 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 366 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 460 677 $ Poids 22 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 415 $ Poids 21 % |
| 6 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 773 982 $ Poids 16 % |
| 7 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 447 $ Poids 15 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −58 772 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 748 059 $ Poids 13 % |
| 9 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 666 279 $ Poids 10 % |
| 10 | 447, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 707 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 797 031 $ Poids 10 % |
| 11 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 984 $ Poids 9 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 859 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.