1470 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 162,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 547 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591930777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
71050591930777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 543 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −70 191 $ | 747 741 $ Poids 57 % |
| 2 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 215 773 $ Poids 32 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 706 233 $ Poids 30 % |
| 4 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 7 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 29 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +72 753 $ · Ajust. âge +46 703 $ | 902 162 $ Poids 25 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +5 764 $ | 214 316 $ Poids 24 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 738 731 $ Poids 24 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 715 162 $ Poids 19 % |
| 9 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 816 343 $ Poids 17 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 584 427 $ Poids 16 % |
| 11 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 565 $ Poids 14 % |
| 12 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 771 697 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.