1466 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591940015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
71050591940015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 921 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 955 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 062 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 510 066 $ Poids 46 % |
| 4 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 457 275 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 422 996 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 440 425 $ Poids 39 % |
| 7 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 184 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 501 562 $ Poids 29 % |
| 9 | 1444, rue Sophie, Les Cèdres 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 127 $ Poids 18 % |
| 10 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 283 $ Poids 16 % |
| 11 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 610 $ Poids 15 % |
| 12 | 191, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 423 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.