1461 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 430 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591940240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
71050591940240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 151 $ Poids 52 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 453 634 $ Poids 49 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 609 $ Poids 48 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 887 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 536 198 $ Poids 39 % |
| 8 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 158 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 536 090 $ Poids 26 % |
| 10 | 1444, rue Sophie, Les Cèdres 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 577 $ Poids 22 % |
| 11 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 433 671 $ Poids 20 % |
| 12 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 040 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.