1430 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 168,5 m² · constr. 1989 · terrain 5 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 266,9 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 534 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591950941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
71050591950941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 343 m · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 752 903 $ Poids 66 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 669 419 $ Poids 36 % |
| 3 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 394 m · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 925 $ Poids 35 % |
| 4 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 396 755 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 708 710 $ Poids 26 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 870 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +88 153 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 867 268 $ Poids 26 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 204 791 $ Poids 24 % |
| 8 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 871 $ Poids 21 % |
| 9 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 981 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 796 240 $ Poids 20 % |
| 10 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 556 648 $ Poids 19 % |
| 11 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 765 721 $ Poids 14 % |
| 12 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +74 569 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 680 122 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.