1388 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
516 100 $
Autre · 15 735 $/m² · 32,8 m² · terrain 148 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 218,8 m²
Frontage
112 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 717 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591972948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 800 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
71050591972948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-01-28 · 785 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 49 % |
| 2 | 1286, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 40 % |
| 4 | 200, rue Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 18 % |
| 5 | 1155, Montée Marsan, Les Cèdres 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 095 890 $ Ajust. marché +101 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 316 $ Poids 17 % |
| 6 | 570, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 13 % |
| 7 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −66 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.