1396 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
265 000 $
Autre · 5 487 $/m² · 48,3 m² · constr. 1960 · terrain 14 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 656,8 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591980603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
71050591980603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-07-13 · 873 m · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 1532, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-01-28 · 836 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 47 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 42 % |
| 4 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 384 m · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 65 010 $ Poids 33 % |
| 5 | 200, rue Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 19 % |
| 6 | 1155, Montée Marsan, Les Cèdres 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 095 890 $ Ajust. marché +101 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 316 $ Poids 11 % |
| 7 | 570, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 8 % |
| 8 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 482 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −77 094 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 391 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 856 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −72 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −108 593 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 444 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −82 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 282 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 877 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 394 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.