535 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 447 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592087785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
71050592087785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 612 155 $ Poids 67 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 446 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 569 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 365 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 611 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 464 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 688 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 551 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −46 130 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 904 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 163 497 $ Poids 50 % |
| 7 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 516 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −47 972 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 671 709 $ Poids 38 % |
| 8 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 103 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 554 500 $ Poids 36 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 072 $ Poids 34 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 795 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 591 583 $ Poids 31 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 865 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 408 $ Poids 30 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 865 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 669 551 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.