555 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 7 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 737,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 448 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592088264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
71050592088264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 301 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 577 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 502 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 537 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 145 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 523 093 $ Poids 59 % |
| 4 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 523 $ Poids 56 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 551 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 651 887 $ Poids 50 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 999 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 700 784 $ Poids 38 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 784 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 391 580 $ Poids 37 % |
| 8 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 963 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 692 205 $ Poids 26 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 543 149 $ Poids 25 % |
| 10 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 818 $ Poids 25 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 949 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 770 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 016 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.