559 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 518 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592088267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
71050592088267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 301 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 657 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 508 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 609 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 568 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 745 014 $ Poids 54 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 157 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 573 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 655 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 693 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 483 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 662 423 $ Poids 41 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 755 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 424 775 $ Poids 37 % |
| 8 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 788 552 $ Poids 34 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 569 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 613 455 $ Poids 29 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 986 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 784 188 $ Poids 28 % |
| 11 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 965 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 705 003 $ Poids 25 % |
| 12 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 590 287 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.