560 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 108,7 m² · constr. 1925 · terrain 4 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,9 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592089757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
71050592089757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 489 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 186 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 470 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 652 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 967 $ Poids 58 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 588 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 189 $ Poids 47 % |
| 6 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 566 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 592 $ Poids 44 % |
| 7 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 702 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 352 907 $ Poids 40 % |
| 8 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 697 258 $ Poids 37 % |
| 9 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 288 $ Poids 28 % |
| 10 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 928 $ Poids 25 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 447 $ Poids 24 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 973 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 018 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.