521 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 233,6 m² · constr. 1978 · terrain 6 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 651,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 638 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592096149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
71050592096149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 259 m · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 793 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 797 m · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 968 m · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 685 384 $ Poids 48 % |
| 4 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 434 m · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +66 394 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 754 847 $ Poids 43 % |
| 5 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 865 m · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 380 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 688 563 $ Poids 40 % |
| 7 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 718 m · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 774 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 565 825 $ Poids 22 % |
| 9 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 694 m · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 964 658 $ Poids 18 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −28 143 $ | 481 317 $ Poids 13 % |
| 11 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 317 $ Poids 10 % |
| 12 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 547 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.