509 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 6 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 928,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 475 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592096444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
71050592096444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 491 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 402 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 510 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 292 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 546 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 169 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 496 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 901 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 58 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 796 m · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 666 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 943 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 562 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 489 251 $ Poids 29 % |
| 9 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 373 840 $ Poids 28 % |
| 10 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 510 215 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 585 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 529 233 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.