548 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 408 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592098484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71050592098484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 181 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 608 817 $ Poids 67 % |
| 2 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 375 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 607 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 382 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 566 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 497 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 933 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 448 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 684 497 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 914 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 164 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 548 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 236 552 $ Poids 45 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 419 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 667 065 $ Poids 41 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 467 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 566 874 $ Poids 35 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 775 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 593 508 $ Poids 33 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 877 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 731 885 $ Poids 30 % |
| 12 | 452, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-09-25 · 842 m · Vendu 595 000 $ (5 004 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 803 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.