549 Rue DAVIAU · Les Cèdres
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 135,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 566 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592098886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
71050592098886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 776 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 503 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +25 666 $ | 300 406 $ Poids 72 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 372 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 905 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +17 291 $ | 207 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 373 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 778 193 $ Poids 58 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 433 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 824 492 $ Poids 52 % |
| 7 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 897 $ Poids 51 % |
| 8 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 140 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 537 $ Poids 48 % |
| 9 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 996 $ Poids 47 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 756 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 718 865 $ Poids 43 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 293 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.