1225 Montée MARSAN · Les Cèdres
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592099690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
71050592099690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 163 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 603 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 380 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 561 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 478 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 679 349 $ Poids 61 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 420 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 603 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 499 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 499 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 960 $ Poids 53 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 952 m · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 162 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 101 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 381 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −53 071 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 663 246 $ Poids 36 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 563 169 $ Poids 36 % |
| 10 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 807 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 407 029 $ Poids 30 % |
| 11 | 369, rue Des Chênes, Les Cèdres 2024-11-05 · 916 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 354 $ Poids 30 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 798 m · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 875 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.