733 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
485 800 $
Autre · 2 461 $/m² · 197,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592129268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
71050592129268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 538 665 $ Poids 31 % |
| 2 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 649 358 $ Poids 26 % |
| 3 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 722 669 $ Poids 23 % |
| 4 | 491-491A, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 892 500 $ (4 375 $/m²) 204 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 875 929 $ Poids 21 % |
| 5 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 722 145 $ Poids 20 % |
| 6 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 664 815 $ Poids 20 % |
| 7 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 718 052 $ Poids 17 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 665 596 $ Poids 10 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 810 604 $ Poids 9 % |
| 10 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 548 541 $ Poids 8 % |
| 11 | 712, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (1 946 $/m²) 216,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 514 772 $ Poids 8 % |
| 12 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +64 296 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 731 342 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.