649 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 145,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 462 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592145347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
71050592145347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 213 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +12 833 $ | 297 053 $ Poids 52 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 769 329 $ Poids 44 % |
| 4 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 801 368 $ Poids 39 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 563 $ Poids 34 % |
| 6 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 856 $ Poids 25 % |
| 7 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 114 $ Poids 24 % |
| 8 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 439 $ Poids 23 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +8 646 $ | 205 630 $ Poids 23 % |
| 10 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 841 842 $ Poids 19 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 692 095 $ Poids 19 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 712 858 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.