645 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 101,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 410 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592145456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71050592145456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 288 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 499 $ Poids 52 % |
| 3 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 971 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 643 230 $ Poids 51 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 915 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 545 058 $ Poids 47 % |
| 5 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 30 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 406 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 368 $ Poids 39 % |
| 8 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 254 $ Poids 22 % |
| 9 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 595 $ Poids 21 % |
| 10 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +53 065 $ | 603 590 $ Poids 21 % |
| 11 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −53 683 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 297 $ Poids 17 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 768 763 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.