641 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592145714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
71050592145714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 942 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 563 617 $ Poids 58 % |
| 2 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 718 $ Poids 55 % |
| 3 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 261 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 61 058 $ Poids 51 % |
| 4 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 525 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 0 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 763 $ Poids 49 % |
| 6 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 887 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 511 639 $ Poids 44 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 057 $ Poids 33 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 636 537 $ Poids 25 % |
| 9 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 550 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 560 144 $ Poids 18 % |
| 11 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 998 $ Poids 18 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 694 373 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.