663 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 195,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 423 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592146320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
71050592146320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 219 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 308 $ Poids 52 % |
| 2 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 052 $ Poids 35 % |
| 3 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 713 $ Poids 32 % |
| 4 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 915 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 432 $ Poids 29 % |
| 5 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 151 $ Poids 27 % |
| 6 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 684 586 $ Poids 26 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 613 $ Poids 19 % |
| 8 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 475 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 405 $ Poids 15 % |
| 10 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 472 061 $ Poids 15 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 672 508 $ Poids 15 % |
| 12 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 995 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.