686 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592148430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
71050592148430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 307 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 265 657 $ Poids 45 % |
| 3 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 774 $ Poids 37 % |
| 4 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 414 $ Poids 36 % |
| 5 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 456 $ Poids 33 % |
| 6 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 691 102 $ Poids 32 % |
| 7 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 875 $ Poids 24 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 179 $ Poids 22 % |
| 9 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 573 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie −44 188 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 614 871 $ Poids 21 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 621 $ Poids 18 % |
| 12 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 184 875 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.