635 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 138,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 452 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592154039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
71050592154039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 166 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 664 986 $ Poids 73 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −4 278 $ | 273 022 $ Poids 51 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 709 511 $ Poids 49 % |
| 4 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 984 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 760 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 693 323 $ Poids 41 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 189 164 $ Poids 27 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 782 350 $ Poids 27 % |
| 8 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 640 195 $ Poids 22 % |
| 9 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 720 375 $ Poids 21 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 660 697 $ Poids 20 % |
| 11 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 777 $ Poids 17 % |
| 12 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 641 210 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.