630 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 379 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592154778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
71050592154778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 156 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 1031, rue Émile, Les Cèdres 2026-06-15 · 276 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 544 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 783 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 481 385 $ Poids 51 % |
| 4 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 850 $ Poids 50 % |
| 5 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 529 203 $ Poids 47 % |
| 6 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 494 625 $ Poids 43 % |
| 7 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 475 959 $ Poids 41 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 121 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 363 816 $ Poids 40 % |
| 9 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 491 781 $ Poids 24 % |
| 10 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 266 $ | 524 075 $ Poids 23 % |
| 11 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 445 $ Poids 21 % |
| 12 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 658 475 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.