637 Rue TALMESA · Les Cèdres
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 183,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 479 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592155933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
71050592155933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 63 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 664 734 $ Poids 43 % |
| 3 | 1244, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 522 $/m²) 195,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 670 771 $ Poids 39 % |
| 4 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 604 670 $ Poids 37 % |
| 5 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −25 666 $ | 294 865 $ Poids 36 % |
| 6 | 850, des Cèdres, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (3 521 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +84 859 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 673 383 $ Poids 32 % |
| 7 | 540, rue des Chênes, Les Cèdres 2024-12-12 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 890 $ Poids 24 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 968 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 197 $ Poids 24 % |
| 9 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 681 093 $ Poids 23 % |
| 10 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −58 936 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 295 $ Poids 17 % |
| 11 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 486 $ Poids 16 % |
| 12 | 460, rue Daviau, Les Cèdres 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 635 524 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.