577 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 142,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 497 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592162501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
71050592162501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 74 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 605 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 847 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 252 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 854 m · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 639 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 734 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 699 732 $ Poids 52 % |
| 6 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 175 607 $ Poids 42 % |
| 7 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 922 m · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 724 222 $ Poids 32 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 665 091 $ Poids 29 % |
| 9 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 886 $ Poids 29 % |
| 10 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 584 074 $ Poids 27 % |
| 11 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 749 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 595 901 $ Poids 24 % |
| 12 | 1256, rue des Noyers, Les Cèdres 2024-07-11 · 883 m · Vendu 749 000 $ (4 780 $/m²) 156,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 194 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.