600 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 125,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592163309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
71050592163309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 26 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 855 $ Poids 53 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 931 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 894 $ Poids 47 % |
| 3 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 161 $ Poids 45 % |
| 4 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 014 $ Poids 42 % |
| 5 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 242 $ Poids 40 % |
| 6 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 156 $ Poids 36 % |
| 7 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 926 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 236 742 $ Poids 36 % |
| 8 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 218 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 378 147 $ Poids 35 % |
| 9 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 827 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 620 418 $ Poids 33 % |
| 10 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 274 $ Poids 29 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 164 241 $ Poids 26 % |
| 12 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 593 936 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.