620 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 441 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592164004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
71050592164004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 783 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 639 $ Poids 62 % |
| 2 | 1019, rue Émile, Les Cèdres 2026-04-08 · 148 m · Vendu 55 000 $ (632 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 57 688 $ Poids 62 % |
| 3 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 989 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 496 801 $ Poids 57 % |
| 4 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 737 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 484 837 $ Poids 52 % |
| 5 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 708 $ Poids 49 % |
| 6 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 161 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 365 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 096 $ Poids 45 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −46 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 654 $ Poids 25 % |
| 9 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 518 569 $ Poids 23 % |
| 10 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 682 514 $ Poids 21 % |
| 11 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −29 186 $ | 528 755 $ Poids 20 % |
| 12 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 496 713 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.