1011 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 134,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 413 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592164356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
71050592164356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 60 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 107 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 607 749 $ Poids 62 % |
| 2 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 004 $ Poids 52 % |
| 3 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 954 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −25 666 $ | 247 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 639 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 861 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 700 919 $ Poids 43 % |
| 6 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 775 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 642 717 $ Poids 39 % |
| 7 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 978 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +57 523 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 596 636 $ Poids 34 % |
| 8 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 721 677 $ Poids 33 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −17 291 $ | 171 981 $ Poids 30 % |
| 10 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 577 436 $ Poids 29 % |
| 11 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 181 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 429 632 $ Poids 26 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 594 488 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.