1015 Rue EMILE · Les Cèdres
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 115,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 377 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592164929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
71050592164929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 764 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 624 739 $ Poids 64 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 959 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 580 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 007 $ Poids 49 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 226 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 418 816 $ Poids 45 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 740 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 562 723 $ Poids 40 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 929 $ Poids 37 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 658 656 $ Poids 30 % |
| 8 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 629 605 $ Poids 29 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 583 757 $ Poids 26 % |
| 10 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 601 $ Poids 23 % |
| 11 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 750 496 $ Poids 18 % |
| 12 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +31 839 $ | 619 993 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.