633 Rue TALMESA · Les Cèdres
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592165120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
71050592165120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 47 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-11-21 · 821 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 602 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 1243, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 560 039 $ Poids 57 % |
| 3 | 1204, rue P.-H. Leroux, Les Cèdres 2025-08-11 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 918 $ Poids 52 % |
| 4 | 641, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-12-27 · 146 m · Vendu 322 000 $ (2 987 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 405 837 $ Poids 48 % |
| 5 | 546, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-06 · 783 m · Vendu 458 000 $ (4 585 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 543 708 $ Poids 43 % |
| 6 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 680 437 $ Poids 33 % |
| 7 | 464, rue des Frênes, Les Cèdres 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 632 988 $ Poids 33 % |
| 8 | 718, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 216 $ Poids 24 % |
| 9 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 564 652 $ Poids 22 % |
| 10 | 766, Germaine, Les Cèdres 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 530 650 $ (5 493 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 691 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 597 663 $ Poids 18 % |
| 11 | 439, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 654 500 $ (6 410 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 054 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 723 557 $ Poids 18 % |
| 12 | 773, rue Levac, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 560 968 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.