1219 Rue CEDRES · Les Cèdres
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 144,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 467 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592165879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
71050592165879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Cèdres, Les Cèdres 2026-06-23 · 45 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 629 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue du Curé-Remillard, Les Cèdres 2026-05-14 · 980 m · Vendu 285 175 $ (1 896 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 596 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −25 666 $ | 257 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 517, rue Noyers, Les Cèdres 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 144 $ Poids 53 % |
| 4 | 526, rue Asselin, Les Cèdres 2025-05-22 · 902 m · Vendu 673 000 $ (4 635 $/m²) 145,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 724 789 $ Poids 46 % |
| 5 | 465, rue Daviau, Les Cèdres 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 460 $/m²) 134,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 662 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 661, chemin Saint-Grégoire, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 539 623 $ Poids 29 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −17 291 $ | 178 949 $ Poids 28 % |
| 8 | 522, rue Asselin, Les Cèdres 2024-12-10 · 934 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 044 $ Poids 27 % |
| 9 | 453, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 450 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 749 745 $ Poids 23 % |
| 10 | 459, rue des Noyers, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 280 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 572 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 634 380 $ Poids 21 % |
| 11 | 423, rue des Chênes, Les Cèdres 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 782 $/m²) 163,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 226 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 606 585 $ Poids 21 % |
| 12 | 535, Rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2024-09-20 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 615 105 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.